Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019

Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019

Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019 (о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества)

В соответствии с пп. 14.1.100 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины с 15.01.2019 года вступил в силу Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 26.07.2018 года №186 О внесении изменений в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которым указанная Инструкция была изложена в новой редакции.

Справочная информация

В конце марта 2018 года Минрегион начал общественное обсуждение доработанного проекта Приказа О внесении изменений в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года №127), которым было предложено изложить указанную Инструкцию в новой редакции.

Среди причин для пересмотра были названы, в частности:

– отсутствие порядка передачи инвентаризационных дел органам государственной регистрации прав;
– отсутствие порядка проведения технической инвентаризации объектов незавершенного строительства и оформления технического паспорта на такой объект;
– не урегулированность вопроса проведения технической инвентаризации и составления технических паспортов на квартиры, которые образовались в результате раздела домов усадебного (садибного) типа, как на отдельные объекты недвижимого имущества;
– отсутствие учета особенностей проведения технической инвентаризации объектов Государственной пеницитарной службы Украины.

Целью разработки и принятия Приказа №186 является повышение качества проведения технической инвентаризации за счет создания прозрачной конкуренции между субъектами хозяйствования, и прогнозируется, что реализация положений Приказа №186 позволит усовершенствовать порядок и методику проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, повысить качество предоставления указанных услуг, а также уменьшить затраты времени собственников таких объектов, связанные с проведением их технической инвентаризации.

Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019

Действующая с 15.01.2019 года редакция Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества вводит и конкретизирует, в частности, следующие термины:

блокированные дома (блоковані будинки) – два и больше жилых (усадебного типа, садовые, дачные) домов высотой не более четырех этажей, у которых есть хоть одна совместная стена, построенных по границе (меже) отдельных земельных участков с разными кадастровыми номерами. Каждый блокированный дом является отдельным объектом недвижимости и ему присваивается отдельный номер по улице (переулку и т.п.);
– эксплуатируемая кровля – это плоская крыша дома (жилого или иного назначения) с небольшим уклоном с полностью функциональной поверхностью. На ней могут быть расположены зоны отдыха, корты, летные кафе, сады, пешеходные зоны, парковки (машиноместа) для автомобилей;
– хранитель (зберігач) – юридическое лицо публичного права, которое осуществляет хранение инвентаризационного дела по месту расположения объекта недвижимого имущества. Хранитель не проводит работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества;
– садовый дом – дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, а есть основная и вспомогательная;
– территория — часть земной поверхности, на которой не сформирован земельный участок;
– техническая инвентаризация — комплекс работ по обмерам объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния и/или с определениям изменений указанных характеристик за определенный период времени (в случае наличия предварительного инвентаризационного дела) с изготовлением необходимых документов (материалов технической инвентаризации, технического паспорта) и обязательным внесением ведомостей об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества (после создания этого Реестра);
– технический паспорт — документ, который составляется на основании материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные ведомости про него (местонахождение (адрес), состав, технический характеристики, план и опись объекта, имя/наименование собственника/заказчика, ведомости о праве собственности на объект недвижимого имущества, ведомости о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контролера с указанием серии и номера квалификационная сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Техническую инвентаризацию проводят в таких случаях:

1) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения, реставрации, на которые было получено (оформлено) право на выполнение строительных работ;

2) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, на которые было получено (оформлено) право на выполнение строительных работ;

3) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который образовался в результате раздела, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого раздела, объединения или выделения доли, путем реконструкции завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию;

4) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, указанных в пункте 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (строительная амнистия 2018—2019).

В новой Инструкции указано, что по результатам проведения технической инвентаризации составляется инвентаризационное дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся ведомости об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества (после создания этого Реестра).

Так, новая Инструкция БТИ (2019), согласно положениям Постановления КМУ от 6 июня 2018 года №484, содержит ссылки на Реестр объектов недвижимого имущества, в котором должны (будут) аккумулироваться ведомости по результатам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Указанный реестр должен быть создан до 22.06.2019 года.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *